A beruházás előkészítése

A beruházás olyan, mint az utazás, valahonnan, valamilyen módon, valahová, el kívánunk jutni.A beruházás igényeiknek szakszerű meghatározása, műszaki, és pénzügyi, megtervezése, megszervezése messze túlmutat magán a tervezésen és a kivitelezésen. Ahhoz, hogy ezt az utat a legoptimálisabban végigjárhassuk, a házépítés előkészítése során az alábbi négy pontra mindenképpen szükséges nagy hangsúly fektetni:


1. Információszerzés


Manapság már rengeteg információforrás áll rendelkezésre. Az internetnek köszönhetően nehezebb a nagy mennyiségű információhalmazban eligazodni mint azt fellelni. Már az információgyűjtés során érdemes minél előbb szakembert felkeresni, véleményét kikérni, tapasztalatát kihasználni. Munkatársaink rendszeres konzultációs órákkal, nyílt napokkal segítenek eligazodni az energiatakarékos és passzívházakkal kapcsolatos információk tisztázásában.


2. Építői célok, igények megfogalmazása:


- célok, amelyek elérése szükséges: funkció, nagyság, tervezett használati idő, átalakíthatóság, lehetséges funkcióváltás, értékesíthetőség,
- épület elvárt kialakítása: egy-több szint, garázs, tároló, tetőtér, kiszolgáló létesítmények, medence, bővítési lehetőségek
- annak az ésszerű időtávnak a meghatározása, amin belül meg kell, vagy célszerű megvalósítani az épületet. Ehhez ismerni kell beruházás tervezési, kivitelezési, időszükségletét, a hozzá szükséges források felszabadulását, rendelkezésre állását, az eladni kívánt ingatlan becsült eladási idejét, a várt jövedelem képződését, stb.
- a beruházást finanszírozandó erőforrások fajtái, készpénz, bankbetét, hitel, jövedelmek, értékesítendő ingóságok és ingatlanok, stb. nagysága, és rendelkezésre állásuk kritériumai
- a beruházás becsült költsége, annak minimuma és maximuma
- az építési, minőség tervezése a becsült beruházási költséggel arányba állítva. Az építési minőség lehet minimális, középszerű vagy a ma elérhető maximális
-épületenergetikai minőség: érvényes kötelező előírásoknak megfelelő, A+, energiatakarékos, passzív, minősített passzív, zéró energia felhasználású, 
- alapvető műszaki kérdések régi épület felújításával, átalakításával, új építésével kívánjuk-e céljainkat elérni
- összeférhetetlenségek, egymásnak ellentmondó igények elemzése, feloldása
-kockázatok elemzése


3. Telek kiválasztás, vásárlás


Az építtetők döntő többsége nem jártas a telekvásárlásban. Így nem véletlen, hogy az építtetők leggyakrabban elkövetett hibája, hogy a telek megvásárolásával megelőzik a vele kielégítendő igényeik elemzését. Vagyis a jelentős túlkínálat ellenére, vélt részelőnyök miatt, nem a megrendelői igényeket kiszolgáló, hanem azokat kielégítését akadályozó telkek kerülnek megvásárlásra. Ezután már nem az építtetők igényei, hanem a telek adottságai szabják meg mit és hogyan építhet a megrendelő.


4. Tervező, kivitelező kiválasztása


Az építtetői igények, elvárások ismeretében az építtetőnek célszerű mielőbb előzetesen kivitelezőt választva, bevonnia a beruházás előkészítésébe. A kivitelező hasonló megépült épülete költségadatai alapján az építtetőnek előzetes tájékoztató árat tud adni. Ha ez a megrendelő által elfogadható, akkor létrejöhet az együttműködés. A felkészült kivitelező bevonása értékes segítséget jelent már az engedélyezési tervek kidolgozásakor. A kivitelezhetőség, a költséghatékonyság, az építtető által megszabott költségkeretbe való beleférés, a karbantarthatóság, használhatóság terén szerzett közvetlen kivitelezői tapasztalatai átadásával segítheti az építtetőt. Igazán hatékony, és elkerülhetetlen a közreműködése a kiviteli tervek kidolgozásakor. Ezzel elkerülhetők a gazdaságosan ki nem vitelezhető, túl drága, vagy éppen nem a kivitelező gyakorlatához, felkészültségéhez igazított, így nehezen, drágán, csak sok hibalehetőséggel megvalósítható megoldások. A kivitelező tervezésbe való bevonásával az építtető eléri, hogy a tervek a kivitelezőre testre szabottak, a kivitelező pedig előre tájékozódva, ismerje meg az épület kritikus pontjait, a sajátjának érezze a terveket. Ezekkel az egyeztetésekkel az építtető produktív, alkotó légkört, összhangot teremthet a tervező és a kivitelező között.